Methodik & Quellen
Jede Zahl hat eine Fundstelle
Jede lokale Zahl stammt aus einer amtlichen Primärquelle. Quelle und Fundstelle stehen direkt bei den Angaben, damit Sie die Werte selbst nachprüfen können.
Die Quellen im Einzelnen
Grundstücksmarktbericht 2025 (Berichtsjahr 2024)
Herausgeber ist der Gutachterausschuss für die Städte Castrop-Rauxel, Datteln, Haltern am See, Herten, Oer-Erkenschwick und Waltrop beim Kreis Recklinghausen, veröffentlicht über GARS.NRW. Alle Angaben zu Kauffällen, Kaufpreisen, Bodenrichtwerten, Bodenpreisindizes, Liegenschaftszinssätzen und dem Dattelner Mietspiegel stammen aus diesem Bericht. Zitiert wird nach der gedruckten Seitenzahl, z. B. „S. 12“; abgekürzt als „GMB 2025“.
Fundstellen: Kauffälle S. 12 · Umsatz Häuser S. 50 · Umsatz Wohnungseigentum S. 67 f. · Durchschnittspreise Wohnungen S. 70, Erstverkäufe S. 72 · Bodenrichtwerte S. 39–41 · Bodenpreisindex S. 48 · Mietspiegel Datteln S. 104–107. Bezug: gars.nrw, Bereich Kreis Recklinghausen, Grundstücksmarktberichte. Abruf: 25.08.2026.
Bevölkerungsstatistik der Stadt Datteln
Die Einwohnerzahl stammt aus dem Einwohnermelderegister der Stadt Datteln. Angabe: 36.230 Einwohnerinnen und Einwohner zum 31.07.2026. Fundstelle: datteln.de/statistik, abgerufen am 26.08.2026.
Stadt Datteln
Stadtgeschichtliche Angaben (Kanäle, Stadtrecht, Bergbau) stammen von der offiziellen Seite datteln.de/dattelnergeschichte, abgerufen am 25.08.2026.
Betreibergesellschaft
Der Immobilienreport Datteln wird von der Wolfgang Richter GmbH herausgegeben (siehe Impressum). Der Report ist ein redaktionelles Informationsangebot; er ist keine Immobilienbewertung und keine Beratung im Einzelfall.
Wie die Werte zustande kommen – und was sie nicht leisten
Kaufpreise
Der Gutachterausschuss wertet die Kaufverträge des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs aus. Bezirksweit wurden 2024 von 2.073 Verträgen 1.694 als geeignet bewertet; 379 Verträge mit persönlichen oder ungewöhnlichen Verhältnissen blieben ausgenommen (GMB 2025, S. 12). Durchschnittspreise gelten für klar definierte Objektmerkmale (z. B. Eigentumswohnungen 45–125 m² in mittlerer Wohnlage mit neuzeitlicher Ausstattung). Einzelobjekte können deutlich darüber oder darunter liegen.
Bodenrichtwerte
Die hier gezeigten Werte sind gemeindeweit gemittelte Durchschnitte beitragsfreier Flächen. Für Wertermittlungen gelten die zonengenauen Bodenrichtwerte in BORISplus.NRW; Erschließungsbeiträge und sonstige Abgaben kommen hinzu.
Mietspiegel
Die Mietwerttabelle gilt für durchschnittliche Wohnwertmerkmale in mittlerer Wohnlage zum Stand 01.08.2024. Zu- und Abschläge (Wohnlage, Barrierefreiheit, Gebäudeart, Modernisierung) regelt der Mietspiegel selbst; er ist bei der Stadt Datteln kostenlos erhältlich.
Indizes
Der Bodenpreisindex misst die Preisentwicklung gegenüber dem Basisjahr (2002 = 100), nicht das absolute Preisniveau. Vorläufige Werte können sich in Folgeberichten ändern.
Aktualität
Marktdaten beziehen sich auf das Berichtsjahr 2024 aus dem Grundstücksmarktbericht 2025; neuere Veröffentlichungen des Gutachterausschusses können Zwischenstände ergänzen. Der Report wird nach Erscheinen eines neuen Grundstücksmarktberichts aktualisiert.