Markt · Berichtsjahr 2024
259 Kaufverträge, stabile Hauspreise, deutlich mehr verkaufte Eigentumswohnungen: So hat sich der Markt für Eigentum in Datteln laut Gutachterausschuss entwickelt.
2024 wurden in Datteln 259 bebaute und unbebaute Grundstücke verkauft, nahezu so viele wie im Vorjahr (258). Gegenüber 2020 (389 Fälle) ist die Zahl der Kauffälle zurückgegangen.
| Jahr | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kauffälle | 393 | 354 | 398 | 330 | 328 | 377 | 389 | 363 | 321 | 258 | 259 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, S. 12 (Anzahl der Kauffälle nach Gemeinden).
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Bericht für Datteln Fallzahlen, Flächen und Geldumsatz aus; Preise je Quadratmeter veröffentlicht der Gutachterausschuss für Datteln nur bei Eigentumswohnungen – deren Werte finden Sie unten nach Baualter.
verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser (+1 % zu 2023), 25,1 Mio. € Geldumsatz.
GMB 2025, S. 50
verkaufte Eigentumswohnungen (+45 % zu 2023), 13,8 Mio. € Geldumsatz.
GMB 2025, S. 67
der Wohnungskäufe waren Weiterverkäufe bestehenden Eigentums; 11 % Neubau, 10 % Umwandlungen.
GMB 2025, S. 68
Das Preisniveau für Ein- und Zweifamilienhäuser stagnierte 2024 in den sechs Städten des Gutachterausschussbezirks. Bei Eigentumswohnungen stiegen die Preise für Weiterverkäufe im Mittel leicht.
Die veröffentlichten Durchschnittspreise unterscheiden sich nach Baualtersklasse. Zwischen der ältesten und jüngsten Altersklasse liegen 1.240 € je Quadratmeter.
| Bezugsfertigkeit | Ø Preis je m² |
|---|---|
| 1950–1974 | 1.600 € |
| 1975–1994 | 1.770 € |
| 1995–2009 | 2.210 € |
| 2010–2022 | 2.840 € |
| Erstverkauf Neubau | 3.300–4.300 € (Spanne) |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, S. 70 und S. 72. Grundlage: Wohnungen von 45–125 m² in mittlerer Wohnlage, mittlere Wohnfläche Datteln 74 m².
Der Bodenpreisindex für Dattelner Wohnbauflächen (Basisjahr 2002 = 100) stieg bis 2023 auf 146 Punkte – und gab 2024 auf 138 Punkte nach. Wer Bauland kaufen oder verkaufen möchte, bewegt sich damit weiterhin deutlich über dem Niveau der 2010er-Jahre, aber unter dem Höchststand.
| Jahr | 2002 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Index | 100 | 92 | 96 | 96 | 97 | 97 | 97 | 100 | 90 | 104 | 119 | 131 | 141 | 116 | 146 | 138 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, S. 48. Für gewerbliche Bauflächen und landwirtschaftliche Flächen gelten eigene Indizes.
Verkauf vorbereiten
Gebäudezustand & Verkauf
Welche Arbeiten helfen vor dem Verkauf wirklich? Eine Zustandsakte, zwei Vergleichsrechnungen und klare Informationen für Käufer machen die Entscheidung greifbar.
Artikel lesen
Energie & Unterlagen
Vom vorhandenen Dokument bis zur Übergabe an den Käufer: So ordnen Sie die Arbeitsschritte und vermeiden Lücken bei Daten, Anzeige und Besichtigung.
Artikel lesen