Lagen & Mieten
Wo in Datteln was wert ist – und warum
Bodenrichtwerte unterscheiden Dattelner Wohnlagen in gut, mittel und mäßig; die Mietwerte folgen Baualter und Wohnlage. Hier beide amtlichen Wertrahmen im Überblick.
Bodenrichtwerte 2024
Der Gutachterausschuss weist für Datteln durchschnittliche Bodenrichtwerte für beitragsfreie Bauflächen aus (Grundstückstiefe 35 m). Sie spiegeln das Wertniveau der Stadt – für die Wertermittlung eines konkreten Grundstücks sind die zonengenauen Werte in BORISplus.NRW maßgeblich.
| Flächennutzung | Lage gut | Lage mittel | Lage mäßig |
|---|---|---|---|
| Wohnbauflächen, individueller Wohnungsbau (Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppel-/Reihenhäuser) | 300 € | 260 € | 230 € |
| Geschosswohnungsbau | 300 € | 280 € | 250 € |
| Klassisches Gewerbe | 65 € | 55 € | 45 € |
| Landwirtschaftliche Flächen | 9,00 € (mittlere Lage, einheitlich) | ||
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, S. 39–41. Forstflächen: 0,90 €/m² ohne Aufwuchs.
Die Mietwerttabelle der Stadt Datteln
Die Stadt Datteln veröffentlicht gemeinsam mit Haus & Grund Ostvest und dem Mieterschutzbund einen Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen. Die Mietwerte gelten für die mittlere Wohnlage in € je m² Wohnfläche ohne Betriebskosten – zum Stand 01.08.2024. Einfache Wohnlagen können bis zu 10 % abziehen, gute Wohnlagen bis zu 10 % zuschlagen.
| Gruppe | Bezugsfertigkeit | bis 50 m² | bis 100 m² | über 100 m² |
|---|---|---|---|---|
| I | bis 1948 | 4,11 | 4,13 | 3,73 |
| II | bis 1948, modernisiert | 5,62 | 5,62 | 5,07 |
| III | 1949–1965 | 4,86 | 4,81 | 4,16 |
| IV | 1966–1971 | 5,76 | 5,10 | 5,10 |
| V | 1972–1980 | 5,95 | 6,13 | 5,62 |
| VI | 1949–1980, modernisiert | 6,32 | 6,32 | 6,32 |
| VII | 1981–1990 | 6,35 | 6,25 | 5,86 |
| VIII | 1991–2000 | 7,29 | 7,11 | 6,94 |
| IX | 2001–2009 | 8,24 | 8,07 | 7,50 |
| X | 2010–2019 | 8,75 | 8,67 | 8,38 |
| XI | ab 2020 | 9,27 | 9,27 | 9,27 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, S. 104–107 (Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen in der Stadt Datteln; Bezugsmitwirkung: Stadt Datteln, Haus & Grund Ostvest e.V., Mieterschutzbund e.V.). Zuschläge für barrierefreie oder freistehende Wohnungen und Ab- und Zuschläge nach Wohnlage: siehe Mietspiegel-Erläuterungen.
Stadtprofil: Kanalknoten an vier Wasserstraßen
Datteln wurde 1147 erstmals urkundlich erwähnt, erhielt 1936 das Stadtrecht und wuchs mit dem Bergbau (Zeche Emscher-Lippe ab 1906). Der Kanalbau machte die Stadt zu einem Kanalknotenpunkt. Drei der vier Kanäle sind:
- Dortmund-Ems-Kanal, eröffnet 1899
- Datteln-Hamm-Kanal, eröffnet 1914
- Wesel-Datteln-Kanal, eröffnet 1930
Der Rhein-Herne-Kanal ist der vierte. Nach Angaben der Stadt Datteln treffen damit alle vier Ruhrgebietskanäle auf Dattelner Stadtgebiet zusammen.
Wohnlagen folgen diesem Erbe: ruhige, durchgrünte Gebiete zählen zu den guten Lagen, Bereiche mit Industrie- und Verkehrsbelastung zu den einfachen. Für Eigentümer lohnt der Blick auf die Zu- und Abschläge des Mietspiegels und die zonengenauen Bodenrichtwerte.
Quelle: Stadt Datteln, datteln.de/dattelnergeschichte (abgerufen 25.08.2026).